Asansörün güvenle çalışmasının en önemli koşulu düzenli bakımdır. Yönetmelik, bakımın asansörü monte eden firma veya yetkili servisi tarafından ayda en az bir kez yapılmasını zorunlu tutar. Kılıç Asansör, Ankara’da konut, site, iş yeri ve sanayi yapılarındaki asansörlerin aylık bakımını planlı ve kayıtlı olarak yürütür.
İyi bir bakım yalnızca yağlama ve temizlikten ibaret değildir. Güvenlik donanımlarının çalıştığının doğrulanması, aşınan parçaların zamanında fark edilmesi ve asansörün bir sonraki periyodik kontrole hazır tutulması gerekir.
Aylık bakımda neleri kontrol ediyoruz?
Bakım, TS EN 13015 (asansör ve yürüyen merdivenlerin bakımı) standardı esas alınarak asansörün tipine göre planlanır. Başlıca kontrol noktaları:
- Makine, motor ve varsa dişli kutusu
- Fren sistemi ve fren balataları
- Taşıyıcı halatlar, makaralar ve bağlantılar
- Hız regülatörü ve paraşüt fren
- Kabin ve kat kapıları, kapı kilitleri
- Kapı operatörü, fotosel ve ışık perdesi
- Kumanda panosu, kontaktör ve bağlantılar
- Kat hizalama (seviyeleme)
- Acil alarm, interkom ve acil aydınlatma
- Kuyu dibi, tamponlar ve kuyu aydınlatması
- Kabin üstü kontroller ve revizyon kumandası
- Kılavuz raylar ve yağlama
- Makine dairesi düzeni ve havalandırma
- Hidrolik asansörlerde yağ seviyesi ve sızdırmazlık
Aylık bakım ziyareti nasıl işler?
- Ön kontrolAsansör çalıştırılarak kalkış, duruş, kapı hareketi ve kat hizalama gözlemlenir; bina yönetiminin bildirdiği sorunlar dinlenir.
- Güvenlik testleriKapı kilitleri, fren, alarm, acil aydınlatma ve güvenlik devreleri denenir.
- Ayar, temizlik ve yağlamaGereken ayarlar yapılır; raylar, kapı mekanizmaları ve makine dairesi temizlenir, gerekli noktalar yağlanır.
- KayıtYapılan işlemler bakım föyüne işlenir ve bir nüshası bina sorumlusuna bırakılır.
- BildirimParça değişimi ya da ek iş gerektiren bir durum varsa bina yönetimine yazılı olarak bildirilir.
Bakım föyü: her ziyaretin kaydı
Yönetmeliğe göre her bakımda yapılan işlemler bakım föyü ile kayıt altına alınır; föyün bir nüshası bina sorumlusuna teslim edilir, bir nüshası da bakım firmasında saklanır. Bu kayıtlar, periyodik kontrol sırasında ve olası bir arızada asansörün geçmişini gösterir.
Bakım sırasında fark edilen, ancak o gün giderilemeyen bir eksiklik olursa bunu föyde belirtir, bina yönetimine ayrıca bildiririz. Parça değişimi gerektiren işler onayınız alınarak planlanır.
Bakım sözleşmesinde nelere dikkat etmelisiniz?
- Firmanın asansörün yetkili servisi olduğunu ve TSE hizmet yeterlilik belgesini sorun.
- Aylık bakımın kapsamını, hangi kontrollerin yapılacağını yazılı olarak isteyin.
- Yedek parçanın ücrete dahil olup olmadığını ve parça değişiminde onay sürecini netleştirin.
- Arıza ve mahsur kalma durumunda firmaya nasıl ulaşacağınızı öğrenin.
- Sözleşme süresini ve fesih koşullarını kontrol edin.
Düzenli bakımın faydaları
Güvenlik
Fren, kapı kilidi ve paraşüt gibi güvenlik donanımlarının çalıştığı her ay doğrulanır.
Daha az duruş
Aşınan parçalar arıza yapmadan fark edilir; asansörün beklenmedik şekilde durması azalır.
Periyodik kontrole hazırlık
Kayıtlı ve düzenli bakım, yıllık kontrolde uygunsuzluk çıkma olasılığını düşürür.
Periyodik kontrolDaha uzun ömür
Doğru ayarlanan ve zamanında yağlanan parçalar daha uzun süre sorunsuz çalışır.
Acil kurtarma eğitimi
Yönetmeliğe göre bakım sözleşmesi yapıldıktan sonra asansör monte eden firma veya yetkili servisi, bina sorumlusunun belirleyeceği sayıda kişiye yılda en az bir kez acil durumlarda kurtarma eğitimi verir. Bu eğitim; mahsur kalma anında doğru ilk adımların atılmasını ve eğitimsiz müdahalelerin önlenmesini sağlar.
Sıkça sorulan sorular
Asansör bakımı neden her ay yapılmalı?
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, bakımın ayda en az bir kez yapılmasını öngörür. Asansör her gün yüzlerce kez kalkıp durur; fren, kapı ve halat gibi parçalar kullanımla aşınır. Aylık kontrol, bu aşınmanın güvenliği etkilemeden fark edilmesini sağlar.
Bakım ücreti neye göre belirlenir?
Durak sayısı, tahrik sistemi, kapı ve kumanda tipi, asansörün yaşı, kullanım yoğunluğu ve sözleşmenin parça kapsamı ücreti belirler. Ayrıntılar için asansör bakım ücretleri yazımıza göz atabilirsiniz.
Bakım sırasında asansör kullanılabilir mi?
Bakım süresince asansör kısa bir süre hizmet dışı kalır. Çalışma, bina trafiğine göre planlanır; bitiminde asansör kontrol edilerek yeniden hizmete alınır.
Kırmızı etiketli asansöre bakım yapılır mı?
Yönetmeliğe göre kırmızı etiketli asansöre, uygunsuzluklar giderilip asansör kusurlu, hafif kusurlu veya kusursuz hâle getirilinceye kadar bakım hizmeti sunulamaz. Bu süreçte yapılması gereken, eksikliklerin giderilmesidir; giderme çalışmasını birlikte planlarız.
Bakım firmasını değiştirmek istiyoruz, ne yapmalıyız?
Garanti süresi içindeki asansörlerde bakım, monte eden firma veya yetkili servisi tarafından yürütülür. Garanti sonrası mevcut sözleşmenin süre ve fesih koşullarını kontrol edip yeni sözleşmeyi imzaladığınızda bakımı devralırız.
Asansörünüz için bakım teklifi alın
Asansörünüzü yerinde görüp kapsamı net, yazılı bir aylık bakım teklifi hazırlayalım.
İlgili sayfalar
Son güncelleme: