“Asansör bakımı ne kadar?” sorusu, bina yöneticilerinin en sık sorduğu sorulardan biridir. Tek bir doğru rakam yoktur; çünkü aynı sokaktaki iki apartmanın asansörü bile durak sayısı, tahrik sistemi, yaşı ve kullanım yoğunluğu bakımından birbirinden çok farklı olabilir. Aşağıda bakım ücretini belirleyen başlıca etkenleri sıraladık.
Asansör bakım ücretini belirleyen 8 etken
1. Durak sayısı
Durak sayısı arttıkça kontrol edilmesi gereken kat kapısı, kilit ve buton sayısı da artar. Yüksek binalarda halat ve ray uzunluğu da bakım süresini etkiler.
2. Tahrik sistemi
Halatlı, makine dairesiz ve hidrolik asansörlerin bakım adımları farklıdır. Hidrolik asansörlerde yağ, valf ve sızdırmazlık kontrolleri; makine dairesiz asansörlerde kuyu içindeki makineye erişim ayrı iş kalemleridir.
3. Kapı tipi
Otomatik kapılar, kapı operatörü ve fotosel gibi ek donanımlar içerir. Yarı otomatik kapılarda ise kilit ve kapı kapatıcıların ayarı daha sık gerekebilir.
4. Kumanda sistemi
Mikroişlemcili kumanda panoları arıza kaydı tutarak tespiti kolaylaştırır; eski röleli panolarda kontaktör ve rölelerin aşınması daha sık kontrol gerektirir.
5. Asansörün yaşı ve parça temini
Eski asansörlerde parçaların aşınması daha hızlıdır ve bazı yedek parçaları bulmak zorlaşır. Bu durum hem bakım süresini hem de olası onarım maliyetlerini etkiler.
6. Kullanım yoğunluğu
Yüksek bloklar, iş merkezleri ve yük asansörleri gibi yoğun kullanılan asansörlerde aşınma hızlıdır; kapı ve fren sistemleri daha ayrıntılı kontrol edilir.
7. Sözleşmenin kapsamı
Bakım ücretine yedek parçanın dahil olup olmadığı, arıza çağrılarının nasıl ücretlendirileceği ve periyodik kontrol hazırlığının kapsamda olup olmadığı fiyatı doğrudan etkiler. Teklifleri karşılaştırırken kapsamı mutlaka aynı temelde değerlendirin.
8. Asansör adedi
Aynı sitede ya da binada birden fazla asansör bulunması, bakımın tek seferde ve planlı yapılmasını sağlar; toplu sözleşmelerde bu durum teklife yansıyabilir.
Bakım ücretine neler dahildir, neler dahil değildir?
Teklifleri karşılaştırırken en sık yapılan hata, kapsamı farklı sözleşmeleri yalnızca rakama bakarak kıyaslamaktır. Aşağıdaki tablo genel bir çerçeve sunar; kesin kapsam sözleşmede yazılıdır.
| Kalem | Genel durum |
|---|---|
| Aylık kontrol, ayar, temizlik ve yağlama | Bakım ücretinin temel kapsamıdır. |
| Bakım föyü | Yönetmelik gereği her bakımda düzenlenir. |
| Yedek parça | Sözleşmeye göre dahil ya da hariç olabilir. |
| Revizyon ve modernizasyon | Bakım kapsamı dışındadır; ayrı teklifle yapılır. |
| Periyodik kontrol ücreti | Bakım ücretine dahil değildir; A tipi muayene kuruluşunca bina sorumlusundan tahsil edilir. |
| Kurtarma eğitimi | Yönetmelik gereği bakım firması yılda en az bir kez verir. |
Bakım maliyetini düşürmenin doğru yolları
- Sık arıza yapan parçayı yenileyin: Aynı parçanın defalarca onarılması, çoğu zaman yenilemekten daha pahalıya gelir.
- Toplu sözleşme yapın: Sitelerde tüm asansörlerin tek sözleşmeyle bakımı hem planlamayı hem maliyeti kolaylaştırır.
- Bakımı aksatmayın: Düzenli bakım, büyük ve pahalı arızaların önüne geçer.
- Kullanım kurallarını hatırlatın: Aşırı yük, kapıyı zorlamak ve kabinde zıplamak gibi davranışlar arızaları artırır.
Düşük bakım tekliflerinde nelere dikkat etmelisiniz?
Bakım ücreti tek başına karar ölçütü olmamalıdır. Çok düşük bir teklif, bakımın her ay gerçekten yapılmaması ya da kapsamın dar tutulması anlamına gelebilir. Karar vermeden önce şunları sorun:
- Firma asansörün yetkili servisi mi, TSE hizmet yeterlilik belgesi var mı?
- Her ay bakım yapılıp bakım föyü teslim edilecek mi?
- Aylık bakımda hangi kontroller yapılacak?
- Yedek parça ücretlendirmesi nasıl olacak?
- Arıza ve mahsur kalmada firmaya nasıl ulaşılacak?
- Sözleşme süresi ve fesih koşulları neler?
Doğru teklif için ne hazırlamalısınız?
Keşiften önce aşağıdaki bilgileri hazırlamanız, teklifin hızlı ve doğru hazırlanmasını sağlar:
- Binanın adresi, kat ve durak sayısı,
- Asansör adedi ve yaklaşık yaşı,
- Son periyodik kontrol raporu ve etiket rengi,
- Kabin, kapı ve makine dairesinin fotoğrafları,
- Mevcut bakım sözleşmesinin bitiş tarihi.
Kılıç Asansör olarak keşfin ardından yapılacak işleri ve kapsamı kalem kalem gösteren yazılı teklif hazırlıyoruz. Hizmet ayrıntıları: asansör bakımı.
Sıkça sorulan sorular
Asansör bakım ücreti aylık mı ödenir?
Bakım sözleşmeleri genellikle aylık bakım ücreti üzerinden yapılır; ödeme koşulları sözleşmede belirlenir.
Yedek parçalar bakım ücretine dahil mi?
Bu, sözleşmenin kapsamına bağlıdır. Parça dahil ve parça hariç sözleşmeler arasında fiyat farkı olacağından teklifleri aynı kapsamda karşılaştırmak gerekir.
Telefonda kesin fiyat alabilir miyim?
Asansörü yerinde görmeden verilen fiyatlar yanıltıcı olabilir. Fotoğraf ve temel bilgilerle ön değerlendirme yapılabilir; kesin teklif keşif sonrası hazırlanır.
Asansörünüz için net bir teklif alın
Asansörünüzü yerinde görelim, kapsamı açık yazılı bir bakım teklifi hazırlayalım.
Son güncelleme:
